청약 공고문을 보면 "무주택 기간 산정 기준"이라는 항목이 있습니다.
그런데 많은 사람이 "무주택 기간은 언제부터 시작되는 거지?" 하고 헷갈려하죠.
전입일 기준인가? 등기 기준인가? 결혼하면 어떻게 계산하지?
👉 이제 확실하게 정리해드릴게요!
✅ 무주택 기간 산정하는 법(계산법)
청약에서 무주택 기간이 중요한 이유는 가점제 적용 때문입니다.
👉 무주택 기간이 길수록 가점이 높아지고, 최대 32점까지 받을 수 있습니다.
🔹 무주택 기간 계산법 (기본 원칙)
1️⃣ "30세가 되는 해" 또는 "독립한 날"부터 무주택 기간 시작
2️⃣ 이후 한 번이라도 주택을 소유하면 초기화됨
예를 들어,
- 1995년생이라면? → 2025년 1월 1일부터 무주택 기간 시작
- 대학 졸업 후 2023년 7월 1일 전입신고했다면? → 이때부터 무주택 기간 인정
- 이후 2027년에 집을 샀다면? → 무주택 기간 초기화
즉, 30세 이전에 독립했다면 독립한 날부터, 그렇지 않으면 30세 되는 해부터 시작!
✅ 무주택 기간 계산 시 헷갈리는 포인트
많은 사람이 무주택 기간을 계산할 때 헷갈리는 부분이 있습니다.
1️⃣ 전입일 vs 등기 기준?
👉 등기 기준!
- 전입신고와 관계없이 내 이름으로 된 집이 있으면 무주택이 아님.
- 등기부등본 기준으로 집이 없었다면 무주택 인정!
2️⃣ 결혼하면 무주택 기간 어떻게 되나요?
👉 부부 중 한 명이라도 주택을 보유하면 무주택 기간 X
- 배우자가 집을 소유한 적이 있다면? → 결혼하는 순간 무주택 기간 초기화
- 부부가 모두 무주택이면? → 개별적으로 계산 후 합산
결혼하면 무주택 기간이 합산되는 게 아니라, 한쪽이 주택을 소유하면 초기화되는 게 핵심!
✅ 무주택 기간, 어떻게 확인할 수 있을까?
주택 보유 여부 확인 방법
1️⃣ 정부24에서 '주택보유확인서' 발급
2️⃣ 국토교통부 '내집마련플래너'에서 조회
3️⃣ 인터넷 등기소(등기부등본)에서 직접 확인
청약 가점을 제대로 계산하려면, 무주택 기간을 정확히 알아야 합니다!
결론
✔ 무주택 기간은 30세 또는 독립한 시점부터 시작!
✔ 집을 한 번이라도 소유하면 무주택 기간 초기화!
✔ 배우자가 주택을 소유하면, 결혼하는 순간 무주택 기간도 초기화됨!
✔ 전입신고가 아니라 등기 기준으로 판단!
👉 헷갈리지 말고, 내 무주택 기간을 정확히 확인하세요!
👉 무주택 기간이 길수록 청약 가점이 유리합니다.
청약 당첨 확률을 높이고 싶다면?
무주택 기간을 확인하고, 전략적으로 청약을 준비하세요!